智库问答|下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

来源:长沙新闻网| 2017-07-27 19:20:08

“买房难,难于上青天”成为了当前长沙楼市的生动写照:首付提高、开发商推盘节奏缓慢、捆绑装修现象不断……如今想在长沙买一套房,似乎也成为了一件难事儿。尽管“520新政”出台已有2个多月,但网友们对于买房的热...

智库问答|下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

“买房难,难于上青天”成为了当前长沙楼市的生动写照:首付提高、开发商推盘节奏缓慢、捆绑装修现象不断……如今想在长沙买一套房,似乎也成为了一件难事儿。尽管“520新政”出台已有2个多月,但网友们对于买房的热情依然较高,纷纷咨询房叔。那么,限购限价模式下,购房者究竟该如何选房呢?

房叔特邀腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、长沙合能策划总监彭林、富基置业常务副总经理陈阳、长房集团国广置业副总经理罗凯,带来干货满满的买房解答和楼盘推荐,给你买房大支招!

智库问答|下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

支招小tips:

• “作为省会城市,长沙房价上涨是必然趋势,下半年房价受政策影响较大,选择入市是好时机。”

• “如何选房,在哪个片区选房,都需要根据客户自身的需求和经济实力决定。如果客户对于区域要求特别高,可能会选择市中心附近的楼盘,对于学区配套、环境要求高,可能会选择梅溪湖的房源,如果手中首付资金预算并不宽裕,可以考虑选择金星北或者大托暮云板块的楼盘。”

• “长沙旅游攻略景点必去买房被限购如何选房?三个办法,一是迁户口,可以在长沙买一套商业性质物业,如商铺或者商住公寓,然后迁户口到长沙,取得购房资格后购房;二是缴纳12个月的社保和公积金后再来购房;第三个办法,望城星沙租房后也可落户,可以在当地租房后进行备案再迁户口购房。”

限购限价模式下,购房者如何选房?该选择哪些片区的楼盘?

陈阳:限购是政府的调控政策,而选房是与购房者生活息息相关的动作。如何选房,在哪个片区选房,都需要根据客户自身的需求和经济实力决定。如果客户对于区域要求特别高,可能会选择市中心附近的楼盘,对于学区配套、环境要求高,可能会选择梅溪湖的房源,如果手中首付资金预算并不宽裕,可以考虑选择金星北或者大托暮云板块的楼盘。

彭林:投资要选如梅溪湖、滨江新城、武广新城板块等城市热点发展板块中的品质项目,自住客户主要还是看自己个人方便为宜。

罗凯:现在我们比较常用的方法,是了解这个区域的二手房价格,与新房价格的对比。由于受到限价的影响,有些楼盘批准的可售价格比较低,相对于二手房出现了价格倒挂,这种楼盘,值得网友重点关注。

新房二手房价格倒挂楼盘推荐:长房云时代(教育配套好、大社区)、合能枫丹丽舍(性价比高、户型不错)、阳光城甜橙(临近高铁、教育配套好)、保利天禧(央企大品牌、区域价值被低估)。

下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

陈阳:预计下半年长沙房价会呈现量平价格微涨的状态。量平是因为限购+限签,价格微涨主要是因为市场供求矛盾。省会长沙未来房价上涨是一个必然的趋势,与城市发展、人口流入、城市本身房地产市场成熟度、供求关系及货币通胀等一系列因素有关。

彭林:作为省会的长沙房价上涨是必然趋势,下半年房价受政策影响较大,选择入市是好时机。

罗凯:今年内,长沙房价不会出现普遍下调的情况。原因是:目前楼市供不应求的状况较多,这个状况年内不会有太大的变化。长远来看,长沙房价应该是会上涨,这跟长沙的整体城市发展有关。

大数据:超6成网友只接受7000元/㎡以下房价

自去年下半年以来,长沙房价迎来一波补涨。克而瑞数据显示,长沙内五区新房均价已从去年上半年的6493元/㎡,上涨到今年上半年的9411元/㎡。不过,网友们对于9411元/㎡的价格似乎难以接受。

智库问答|下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

统计结果显示,在参与调查的网友中,有超过6成的网友只能接受7000元/㎡以下的房源,对于8000元/㎡以上的房源,网友接受度仅为18.09%。

智库问答|下半年长沙房价走势如何?未来房价还会不会上涨?

在“你最看好哪个片区”问题上,网友们大都将目光锁定在了河西热门片区。其中莉亚迪桑套图,滨江新城更被网友所看好。此外,看好省府南城未来发展的网友紧随其后,占比17.28%;选择望城金星北的人数最少,占比仅6.68%。

网友提问环节!我有问题问专家

网友宁静致远:买房被限购了,有没有其他办法买房?

特级顾问陈阳:被限制的主要是地州市户口和外地户口,有三个办法,一是迁户口,可以在长沙买一套商业性质物业,如商铺或者商住公寓,然后迁户口到长沙,取得购房资格后购房;二是缴纳12个月的社保和公积金后再来购房;第三个办法,望城星沙租房后也可落户,可以在当地租房后进行备案再迁户口购房。

特级顾问彭林:迁户口是政府公开允许的一种很好的解决方式。

网友杨志鹏:梅溪湖板块现在房价这么贵,如果想投资是投资梅溪湖板块好还是河东中 心城区好?

特级顾问罗凯:大河西的几个板块中,梅溪湖价格已经在去年领涨,价值体现已经明显,未来空间不如滨江新城。大河西的发展,未来持续进行中。

特级顾问彭林:梅溪湖目前已是长沙房价标杆,未来也有可能引领长沙房价走势,长远有空间。

网友少峰:想购买到理想房型,有必要找开发商内部关系吗?

特级顾问彭林:看你自己,有的话当然可以。

特级顾问罗凯:受供求关系影响,现在买房找关系没有太大用处,除非关系非常好。

网友饭饭:下半年买房可不可以捡漏?

特级顾问罗凯:今年内,长沙房价不会出现普遍下调的情况,长远看房价应该会上涨,目前正是捡漏的好时机。像长房云时代、合能枫丹丽舍、阳光城甜橙、保利天禧等,这些楼盘受限价影响,新房价格都不高,有需求的客户可以下半年捡漏。

特级顾问陈阳:就价格和价值来说,金星北片区仍是整个长沙的价格与价值洼地。如富基世纪公园接下来即将面市的全新组团【御景园】,户型从45㎡的一房至140㎡的四房不等,是网友们的不错选择。

网友拉风滴喵:明明有购房资格却买不到房,开盘要不就疯抢要不就各种套路,怎样才能不需多花冤枉钱而买到房子?

特级顾问罗凯:买不到房还是由于供求关系导致,刚才推荐的几个项目,也有同行在排队购买,没有买到。建议网友做资产优化。卖掉一部分房产,同时买进新的物业。

本期智库问答圆满结束,离不开听课学员们的支持和配合。第三期智库问答已经进入筹备阶段,届时将为你解答所有关于买房的疑惑。 如果你不愿意错过下期智库问答,还请关注腾讯房产长沙站(dxhouse),也许下次智库长沙到韶山旅游攻略问答的主题就由你来定!

(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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